주택 연금 인생 2막의 시작입니다

 

 

 

주택 연금이란? 노후 자산으로 활용하는 방법!

주택 연금 제도에 대해 알아보겠습니다. 최근 주목받고 있는 주택 연금 제도는 노후 주거 안정을 원하는 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다. 특히 저금리 시대에 기존 금융 상품의 한계로 인해 많은 분들이 이를 통해 안정적인 소득을 얻고자 하는 것 같습니다. 주택 연금 제도의 개념 이 제도는 자신의 주택을 담보로 정기적으로 일정 금액을 받는 방식입니다. 쉽게 말해, 소유 주택을 활용해 노후를 대비하는 방법입니다. 연금 지급 기간 동안 주택 소유권은 유지되며 제삼자에게 이전되지 않습니다. 주택 연금 제도의 필요성 고령화 사회가 진행됨에 따라 노후 자금 마련이 국내외적으로 큰 문제로 대두되고 있습니다. 주택 소유자들은 이 제도를 통해 자산을 활용하여 안정적인 생활을 이어갈 수 있습니다. 이는 단순한 은퇴 후 소득 보충을 넘어 삶의 질 향상에 기여할 수 있습니다. 주택 연금 제도의 주요 내용 구체적인 내용을 살펴보겠습니다.

 

집

 

​1. 주택연금

우리나라가 급속도로 노령화되고 있는 현실에서 우리네 부모님께서 본인의 앞날을 위해서 미처 준비를 못 하신 분들한테는 주택연금 자체가 " 희망이" 될 수 있을 거라 생각됩니다. 2020년 미국의 ㅇㅇㅇㅇ대학의 교수가 우리나라 방송사하고 인터뷰에서 한국의 주택연금은 은퇴자에게 축복인 제도라고 한 적이 있습니다. 간단히 말하면 내가 소유한 주택을 보호하기 위해 일정 금액의 연금을 받는 제도로, 한국 주택 금융(HF)에서 운영하고 있는 제도입니다.  주택연금은 만 55세 이상 주택을 소유하고 있는 사람이 주택공사에 신청할 수 있고, 주택의 가치에 따라 연금액이 달라지는 것으로 개개인의 주택연금 금액은 달라질 수 있으며, 또한 연금을 받는 동안 소유하고 있는 주택에서 거주할 수 있고, 안정적인 노후 자금 제공받을 수 있다는 게 아주 큰 장점입니다.  이제부터 한국 주택금융공사의 제도에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

2. 주택연금 조건

나이	55세 이상
자격	주택 소유자가 본인 집에서 거주하면서 담보 제공으로 매달 연금 방식으로 노후의 안정적 자금을 마련할 수 있다
변경 안	2020년 10월 12일 기존 공시가격 9억 원에서 12억 원으로 변경됐습니다.

3.주택 연금 제도의 운영 방식 

주택 소유자가 금융기관에 신청하면, 해당 기관은 주택의 가치를 평가한 후, 그에 따라 매달 지급할 금액을 결정합니다. 이때 주택 소유자는 주택을 계속 소유하며, 사망 시에는 주택이 금융기관에 귀속됩니다. 이 과정에서 주택 소유자는 주택을 처분하지 않고도 생활비를 마련할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 주택 연금 제도에는 장점만 있는 것은 아닙니다. 주택을 담보로 하여 지급받는 금액이기 때문에, 주택의 가치가 하락할 경우 지급받는 금액도 줄어들 수 있습니다. 또한, 사망 후 주택이 금융기관에 귀속되므로, 자녀에게 주택을 물려주고자 하는 경우에는 불리할 수 있습니다. 이러한 점들을 충분히 고려한 후, 주택 연금 제도를 선택하는 것이 중요합니다.

 

※ 한국주택금융공사 본사 및 전국 지사의 주소 및 전화번호는  : 한국주택금융공사 홈페이지-공사소개-주택금융공사 소개-본사 및 지사 찾기에서 확인하실 수 있습니다.

​

4.주택 연금 유형

주택 연금은 크게 평생과 기간형으로 정말 수 있습니다.

- 평생형 주택 연금 : 평생 동안 금액을 유지하여 지불 방식으로, 유일하게 죽을 때까지 지급이 이어집니다. 가장 선택 가능한 방식으로, 노후 생활을 위해 적합합니다.

- 기간형 연금 : 10년, 15년, 20년 등의 기간 기간을 설정하여 연금을 지급받는 방식입니다. 본인의 자산 계획에 따라 특정 기간에 상대적으로 생활비를 계획할 수 있어 여유를 유연하게 면에서 유리합니다.

귀하의 연령, 주택 가격, 신청 방식에 따라 연금 수혜자가 제외, 주택 금융 공사에서 제공하는 연금 수령자를 통해 예상 금액을 미리 알려드릴 수 있습니다.

 

 

 

 

5. 참고 사항

주택연금은 한국주택금융공사가 보증을 하면 해당 은행이 가입자에게 매월 일정한 지급 금액을 신청인에게 지급하는 제도로 연금을 받는 동안 가입자와 배우자는 담보주택에 주소와 같아야 한다.

당사자가 장기 입원을 하거나 요양원 등에 입소를 하게 된다면 주택금융공사에 승인을 받아 주소 이전이 가능하다고 함. [실 거주하지 않아도 된다고 합니다]

또한 이사로 인한 거주지가 바뀔 경우 담보 주택을 변경하여 주택연금을 계속 수령할 수 있다고 하니 참고하시길 바랍니다.

​

7. 주택연금 월 지급 예시

종신지급방식 일반주택(2024)

종신지급방식 정액형

 

종신지급방식 정액형(오피스텔)

 

8. 주택 연금 제도의 사례를 살펴보겠습니다.

많은 고령자들이 이 제도를 통해 안정적인 노후 생활을 영위하고 있습니다. 예를 들어, A 씨는 70세에 주택 연금 제도를 신청하여 매달 100만 원을 지급받고 있습니다. 이를 통해 A 씨는 생활비 걱정 없이 여유로운 노후를 보내고 있습니다. 이러한 사례는 주택 연금 제도가 실제로 많은 사람들에게 도움이 되고 있음을 보여줍니다. 주택 연금 제도에 대해 자주 묻는 질문 중 하나는 "주택 연금 제도를 신청하면 주택을 잃게 되나요?"입니다. 이 질문에 대한 답변은 "아니요"입니다. 주택 연금 제도를 이용하는 동안에는 주택을 계속 소유할 수 있으며, 사망 후에만 주택이 금융기관에 귀속됩니다. 또한, "주택 연금 제도를 이용하면 세금이 발생하나요?"라는 질문도 많이 받습니다. 주택 연금 제도에서 지급받는 금액은 소득세가 부과되지 않지만, 주택의 가치가 상승할 경우에는 양도소득세가 발생할 수 있습니다.

결론: 주택연금, 노후 대비의 새로운 선택지

주택 연금 제도는 고령자들에게 안정적인 노후 소득을 제공하는 유용한 제도입니다. 하지만, 자신의 상황에 맞는 선택을 하기 위해 충분한 정보와 상담이 필요합니다. 주택 연금 제도를 통해 보다 나은 노후 생활을 누리시길 바랍니다

 

정확한 주택 연금은 아래 한국 주택 금융공사에서 확인이 가능합니다.

 

 

콜센터 1688-8114